Россияне скупают недвижимость в Турции

На протяжении 2022 года россияне лидировали в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в Турции. Доля инвестиций в турецкий сектор жилья граждан РФ в декабре составила 37% от общего количества сделок, а в целом за прошлый год — 24%. Если перевести эти проценты в количественные показатели, то получим следующие данные: в декабре — 2 403 объекта, за год — 16 432 россиян получили право собственности.

Стамбул — самый предпочтительный город для российских инвесторов

Самыми востребованными городами Турции для инвестиций в недвижимость среди граждан РФ стали Стамбул, Анталия и Алания. Крупнейший мегаполис лидирует в этом списке, поскольку открывает широкие возможности для иностранцев: от получения турецкого вида на жительство и гражданства до инвестиционных перспектив. Да и стоимость жилья в Стамбуле вполне сопоставима с курортными регионами Турции: цены на просторные апартаменты 1+1 площадью 80 м² стартуют от €100 000, а в районе Малтепе на эти деньги можно купить пятикомнатную квартиру.

Безусловно, есть и жилые объекты с меньшим метражом. Например, на вторичном рынке недвижимости можно приобрести квартиру-студию площадью 48 м² в ЖК, сданном в эксплуатацию буквально в 2019 году.

Бонусом покупки объекта в этом ценовом сегменте будет получение турецкого вида на жительство. Икамет выдается иностранцу, который приобрел объект кадастровой стоимостью от $75 000, сроком на 1–2 года с возможностью дальнейшего продления и перспективой на гражданство после 5-летнего проживания в стране.

Если цена недвижимого имущества достигает установленного минимума — $400 000, — иностранный гражданин вправе претендовать на турецкий паспорт в течение 6-ти месяцев, разумеется, при соблюдении ряда условий:

• продавцом должен быть гражданин Турции;
• объект ранее не участвовал в инвестиционной программе получения гражданства;
• стоимость учитывается кадастровая, которая прописана в ТАПУ — свидетельстве о праве собственности.

Помимо возможности купить жилье в Стамбуле под ВНЖ и гражданство Турции, недвижимость в этом городе представляет собой высоколиквидный актив, способный быстро окупаться. Именно в этом роскошном мегаполисе за 2022 год цены на продажу и аренду жилья выросли больше чем на 200% в турецких лирах. Безусловно, динамичный ценовой рост вызывает у инвесторов неподдельный интерес.

А учитывая, что в Турции, равно как и в России, разрешено двойное гражданство, россиянину необязательно отказываться от своего паспорта. Таким образом, покупка недвижимости в Стамбуле представляет для граждан РФ двойную выгоду: получение Икамета или подданства страны плюс надежное сохранение инвестиций с перспективой приумножения своего капитала.

Инвестиционный потенциал недвижимости в Стамбуле

Возврат инвестиций и размер прибыли напрямую зависят от способа заработка на апартаментах в Стамбуле. Собственники стамбульских квартир зарабатывают на сдаче жилплощади в аренду от 6% до 12% в год, зависит от сроков сдачи. Самый высокий доход арендодателей, конечно же, отмечается в разгар жаркого сезона.

Вторым популярным направлением для получения прибыли на недвижимости в Стамбуле является перепродажа апартаментов. Наиболее перспективным вариантом для приумножения капитала считается инвестирование в недвижимое имущество на ранних этапах строительства. Так, на старте продаж квартиры предлагаются на 30–40% дешевле своей рыночной стоимости. Это позволяет инвестору перепродать апартаменты сразу после сдачи ЖК в эксплуатацию и заработать ⅓ от вложенной суммы.

Подобрать квартиру под ВНЖ и гражданство, а также высоколиквидное недвижимое имущество в Стамбуле вы можете с помощью лицензированного турецкого агентства недвижимости Sky Turk Property. Оставьте заявку на сайте и менеджер отправит вам подборку самых инвестиционно привлекательных объектов. Каждому клиенту компании предоставляется юридическое сопровождение на всех этапах сделки и послепродажный сервис.